Ради повышения доступности собственного жилья для молодых семей и уменьшения размера ежемесячных платежей Эстония могла бы разрешить предоставление жилищных кредитов даже на срок до 50 лет. Так руководитель Bigbank Eesti Артур Таавет прокомментировал вступившее вчера в силу в Финляндии изменение в законодательстве, которое позволит выдавать жилищные кредиты на срок до 40 лет.
„На мой взгляд, это прежде всего вопрос доверия. Финансовая грамотность жителей Эстонии постоянно растёт, поэтому в вопросах жилищного кредитования государство могло бы отказаться от роли „воспитателя в детском саду““, — сказал руководитель Bigbank Eesti Артур Таавет добавив, что не видит ни одного весомого аргумента, почему эстонское государство не могло бы разрешить предоставление своим гражданам жилищных кредитов даже на срок до 50 лет. Как отметил 29-й руководитель банка, „Скорее, более длительный срок погашения кредита устраняет один конкретный рыночный барьер, мешающий многим людям повысить качество своей жизни“, .
„Весь наш предыдущий опыт однозначно свидетельствует о том, что инфляция делает своё дело, и со временем ежемесячный платёж по кредиту, оформленному лет двадцать назад, при нынешнем уровне цен кажется значительно более посильным, тогда как стоимость недвижимости за это время существенно выросла“, — пояснил Артур Таавет и добавил, что, наблюдая за происходящим в мире, было бы очень наивно, полагать, что в будущем мы будем жить при экономике, в которой цены не растут. Если же цены растут, то всегда выгоднее переносить выплаты на более отдалённое будущее, поскольку покупательная способность денег со временем снижается в силу инфляции.
По словам руководителя банка, после восстановления независимости Эстонии заметно выросли как средняя ожидаемая продолжительность жизни населения, так и пенсионный возраст. „Это значит, что мы как общество уже фактически исходим из того, что количество лет активной жизни постепенно увеличивается, и человек благодаря этому может дольше наслаждаться жильём, которое приобрёл в молодости“, — сказал Таавет.
Артур Таавет признаёт, что в случае более длительного срока кредита банки в итоге получают больший доход за счёт процентов, однако, по его словам, это не объясняет, почему ограничение должно оставаться именно на уровне нынешних 30 лет. „Здесь стоит честно сказать: решая жилищный вопрос, человек в любом случае оплачивает чью-то прибыль. Если он не платит проценты банку, значит платит арендную плату владельцу жилья. Вопрос скорее в том, откуда взялось представление, что разумнее на протяжении десятилетий отдавать заработанные деньги арендодателю и платить арендную плату, которая по мере роста цен на недвижимость становится всё выше и выше, вместо того чтобы самому получать выгоду от роста стоимости собственного жилья“, — комментирует руководитель Bigbank Eesti.
„Пусть у каждой молодой семьи будет возможность самим решать: жить всю жизнь в арендованной квартире, отложить покупку собственного жилья на несколько лет или всё же купить его прямо сейчас“, — продолжает Таавет, по словам которого, более длительный срок погашения кредита позволяет уменьшить размер ежемесячного платежа, что в свою очередь открывает возможность покупки жилья для многих семей, чей текущий доход не позволяет приобрести желаемую недвижимость.
По словам Таавета, согласно опросу, недавно проведённому по заказу одного из участников рынка, 89% арендаторов обменяли бы своё текущее арендное жильё на собственное, если бы ежемесячный платёж по ипотеке был таким же, как их нынешняя аренда. Это довольно ясно показывает, что проблема заключается не в желании или готовности владеть жильём, а в том, позволяют ли регуляции и условия кредитования вообще сделать этот выбор.
